限售政策取消，二手房市场现两大现象

3月31日南京发布“房七条”新政，全面取消商品住房转让限制，这意味着实施近8年的限售政策正式取消。政策刺激下，市场呈现两个现象。第一，新政首日二手房挂牌量激增，随后逐步恢复。如3月30日新增挂牌720套，3月31日则增至3051套。第二，不少刚交付的次新小区“光速”上架二手房，像河西中越秀和樾府、软件谷凤起云台等小区。二手房市场、限售政策、次新小区

二手房价走势：降价换量成主流

新政实施后，二手房价走势受关注。中介小王表示市场很卷，降价房源增多，如赛虹桥的花语江南一套240㎡大平层总价下调200万。也有真刀实枪以价换量的，河西南的华侨城天鹅堡一套228㎡大平层低价挂牌被秒走。小王维护的二手房也有多套创同小区价格新低。二手房价、降价换量、市场行情

限售解除后市场综合情况分析

综合多维度数据及中介介绍，限售解除后南京二手房市场整体平稳，挂牌量未量级增长。价格博弈加剧，以价换量仍是主流。买房人观望心态浓厚，真正稀缺的房子成交周期短，同质化严重的二手房则受冷遇。这轮楼市放宽政策意在增加新房、二手房流动性，但远郊板块有库存、价格等踩踏风险。南京楼市、买房人心态、政策影响